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地产地方政府控制房价目标得分几何

发布时间:2019-08-15 10:14:47

地产:地方政府控制房价目标得分几何 2011-11-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

新房成交情况一线城市小幅回升。北京成交9.8万平方米,环比上升9%;上海成交21.4万平方米,环比上升 %;深圳成交 万平方米,环比上升1%;三市成交量分别为11年周均的71%、85%和58%。三城市去化周期分别为21. 、7和12. 个月。

本周重点监测的二、三线城市有15个成交环比上升,占比62.5%,平均升幅为24%,成交下降城市平均降幅为11%。成交上升居前的三个城市是包头、福州和惠州,分别上升76%、59%和 2%;成交下降居前的是杭州、南昌和厦门,降幅分别为-25%、-21%和-15%。

二手房成交情况北京本周二手房成交15.1万平米,环比上升 %;天津成交5.5万平米,环比上升7%;深圳成交6.1万平米,环比下降41%;杭州成交1.9万平米,环比上升2%。四城市成交量分别为11年至今周均的71%、75%、42%和9 %。

均价方面,天津和深圳分别环比下降1和上升17%。

土地市场北京本周推出2宗 8万平米,成交 宗 8万平米;上海推出4宗26万平米,成交4宗26万平米;深圳推出1宗 万平米,无成交。

本周二三线有12个城市有住宅用地推出,推出量居前三的是重庆、沈阳和南京,分别推出20宗144万平米、9宗5 万平米和7宗50万平米;本周有6个城市有地成交,成交居前的分别是南京、重庆和苏州,分别成交5宗24万平米,1宗14万平米和 宗11万平米。

地方政府控制房价目标得分几何?年初多个地方政府承诺了房价控制目标,年底即将上交答卷,虽然仅有海口一个城市房价出现下降,但大多城市制定房价上限与上年价格都存在一定空间,所以根据1-10月份房价数据分析,基本可以完成年初计划,目前仅有北京不达目标,因为北京控制目标是稳中有降,但目前价格仍有上涨,存在一定压力。

此外中山和沈阳本年度价格仍出现一定幅度上涨,目前房价离目标价格较为接近。

投资策略郊区楼盘降价促销的案例逐渐增多,但目前市场整体降价的深度和广度都不足以使现有调控政策调整,短期地产股将维持震荡行情。建议逢低增持已实现较好销售业绩和高折价的相关公司,推荐保利地产、万科、荣盛地产、华侨城和雅戈尔。

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