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五号公馆小区住户楼顶违规搭建惹纠纷

发布时间:2019-11-09 19:18:53

近日,家住秀峰区桃花江路五号公馆的池先生向报料说,其房屋正门前面9栋的住户王先生楼顶搭起约2米高的玻璃钢架顶棚,非常影响小区和桃花江岸的景观,经双方协商无果,希望有关部门能帮助解决一下。

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近日,家住秀峰区桃花江路五号公馆的池先生向报料说,其房屋正门前面9栋的住户王先生楼顶搭起约2米高的玻璃钢架顶棚,非常影响小区和桃花江岸的景观,经双方协商无果,希望有关部门能帮助解决一下。

影响景观还是影响风水?

据了解,池先生提到的五号公馆是我市有名的别墅区。3月27日上午,与市城管监察支队二大队(以下称支队)执法人员来到五号公馆池先生所报料的王先生家楼顶上。只见楼顶铺了一层红木板,在距离楼梯口几米处则用铁架和玻璃等盖起一个面积约10平米、高2米左右的顶棚。

对于自建顶棚,王先生告诉,主要是考虑到楼顶天面薄,夏天太阳一晒,屋里容易受热。加上担心屋顶流水沟有时不畅,容易积水漏水,所以才决定搭建。对于被指影响景观,王先生感到很委屈。他表示,这是他私人的独立别墅,离池先生的别墅也有段距离,根本不会影响到对方及其他邻居的采光、通风和排水等。而让他气愤的是,池先生自己也在楼顶乱搭架子,现在却来指责别人影响景观。王先生是来自浙江的商人,2011年从朋友手里买下这栋别墅。之前因为顶棚的事曾和池先生有过协商,但基本没有什么结果。至今他仍愿意跟池先生私下协商解决。

而据知情人士向透露,问题的实质可能不仅仅是影响景观,更多的可能是顶棚搭起后挡住了后面池先生家的视线,影响风水。公馆内住的大多是做生意的老板,有些人对这个比较讲究。但这一说法在3月29日向池先生求证时被否认。池先生表示,主要是影响整个小区和桃花江的景观。当然,按照五号公馆当初前低后高的设计规划,搭建顶棚确实挡住后面,属于违法搭建。

对于自己也在楼顶搭架子,池先生解释说,自己搭的是木头架子,而且直接从顶层楼梯口平齐延伸出去,主要就是想用来晾晒衣服、被子,与王先生的玻璃钢架有很大区别。

房顶改造或美化,高度不能超过80厘米

事实上,在五号公馆的7栋独立别墅和18栋连体别墅中,在楼顶私自搭建顶棚、架子等现象并非王先生、池先生独有。据支队执法人员现场勘查认定,绝大多数业主都存在超出房产证或规划图纸认定的乱搭乱建现象。

执法人员表示,业主在自家楼顶上扩建、搭建等情况在我市属于常见现象,屡禁不止。从执法角度讲,都属于违法建设行为,需要依法拆除。但从人性化的角度讲,根据相关规定,居民出于隔热防漏考虑,也允许对屋顶进行适当改造和美化,如搭个葡萄架、晒衣架等,但高度不能超过80厘米,必须使用轻质材料,不允许搞砖混建筑。

对于五号公馆内普遍存在的乱搭乱建以及相互引起的纠纷,公馆物业公司也备感头疼。该公司物业主管小黄告诉,此前曾接到不少投诉,也曾经以书面等形式对违规户进行制止,但考虑到可能导致业主不再主动或拒绝缴纳物业费等,公司态度也不敢太强硬。小黄2003年开始在公馆内做保安,去年转做物业管理。由于入住率不到40%,公馆尚未成立业主委员会,一些事情很难处理。据小黄反映,从2008年至今物业公司已更换了4家。

物业公司频繁更换,导致管理出现空当,违法违规建设情况频频出现。执法人员表示,今后将加强与物业公司对接,及时了解相关违法建设情况。对于此次出现的乱搭乱建现象,支队将严格依据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定进行处理,绝不手软。

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