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楼市新政或促一线城市房价上涨

发布时间:2019-08-14 17:08:36

楼市新政或促 一线城市房价上涨  2015/4/16 0:00:00 来源: 近期,楼市利好政策轮番出台,形成了楼市调整的“组合拳”,这将对2015年的楼市产生什么影响?

中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军日前在接受权威媒体采访时表示,当前,我国房地产市场已经变为以自住和改善型需求为主,在此背景下出台的一系列楼市政策有利于拉动市场成交,对去库存有积极的作用,但具体效果还有待于观察。赵锡军预测,新政的出台或许会引起一线城市房价的上涨,但库存高企的二三线城市的房价在短期内难以反弹。

房贷新政带动改善型

需求入市,助力库存去化

针对二套房首付比例下调新政出台的背景,中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军表示,前几年房地产市场经历了爆发式增长,房子价格上升得非常快,大量投资投机性需求进入市场,导致房地产价格虚高,隐含了大量风险,所以政府相关部门采取了很多综合性措施进行调控。经过几年宏观调控,大部分城市和地区的房价走向平稳,有些城市的房价还有所回落,原来的投资、投机性需求开始淡出或退出,目前的楼市需求以居民自住型、改善型需求为主。

在以自住型需求和改善型需求为主流的市场背景下,该项政策一经出台就引起了人们的极大关注,赵锡军谈到,新的房贷政策对改善型需求的支持是比较直接的,对房地产市场的信心也有明显的提振作用。我们应该看到,改善型需求并不是房地产市场的主导性需求,主导性需求还是首套房需求,新的政策能给整个房地产市场带来多大影响还有待于观察。

对于一些二三线城市来说,新政是否能达到预期的去库存效果?赵锡军表示,新政规定二套房的首付降低,居民的购房门槛降低,这会产生新的市场需求,消化部分空置房,但二套房购房者的比例有多高还不好说,另外,有些二三线城市住房空置率相当高,新政策是否能消化这么高的空置率还有待观察。

营业税调整促进二手房市场

交易活跃,但对房价影响有限

房地产营业税免征年限缩短的政策也引发了市场的广泛关注,尤其是在对市场反应较为敏锐的二手房市场产生了较大的反响。

赵锡军认为,营业税的调整对二手房交易具有积极作用,使交易成本有所下降、活跃度有所提升,但这个作用是有限的,因为营业税的比例并不是很高,对整个房价的影响不大。

除营业税外,目前二手房交易税费税赋比重最重的是个人所得税,征收标准是5年以内房产差额征收20%,为何这个税种没有做出调整?赵锡军表示,目前政策的初衷很明确,即满足自住型住房需求和改善型住房需求,而不是投资、投机需求,所以在所得税方面相应地控制得更严一些。

一线城市房价或将上涨

库存高企的二三线城市难反弹

中国指数研究院的数据显示,2015年 月,全国100个城市住宅平均价格为每平方米1052 元,环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月有所收窄。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加4个,下跌的城市数量减少6个,一线城市中上海和深圳的房价环比出现上涨。

虽然 月的百城房价数据仍在下探,但降幅较上月有所收窄,在楼市政策纷纷出台之际,购房者普遍担心房价会再次反弹。对此,赵锡军表示,对此需要分城市来看,目前我国地区发展不平衡,城市间的两极分化比较严重。北、上、广、深4个一线城市的人口集中度较高,住房供给存在较大压力,即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也在往上涨。相反,有些二三线城市由于以前盲目开发造成大量库存,即便放松了限贷、限购政策,房子也有可能卖不动。

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